hits

Kan banken fritt sette opp renten p boliglnet ditt?

Foto: Advokat Joakim Stensland
 

Nr boligprisene synker er det ikke uvanlig at bankene setter opp renten p boliglnet ditt til skade for deg som kunde, uten at du godtar dette. Imidlertid er regelen at banken ikke ensidig har lov til gjre dette. ker banken rentesatsen p lnet ditt nr boligprisene gr ned er det ikke gitt at du behver akseptere det.

Feil praksis hos banken

I den senere tid har jeg blitt kontaktet av lnekunder som har mottatt varsel fra banken sin om at de vil sette opp renten med seks ukers varsel. I alle sakene har banken begrunnet rentekningen med at boligprisene har gtt ned og at de av den grunn har drligere sikkerhet for lnet, ettersom boligen det er pant i er mindre verdt.

P vegne av lnekundene henvendte jeg meg til banksjefene hos de bankene det gjaldt. Her kunne banksjefene fortelle meg at de som bank hadde en ensidig rett til endre lnerenten akkurat som de ville. Det var utvilsomt en rettighet banken hadde, hevdet de. Jeg ble mildt sagt veldig overrasket over svaret jeg fikk. Om det skulle vre slik banksjefene hevdet, ville det gi banken et farlig verkty som kunne skade kundene. Nemlig ved frst tilby billige boligln for deretter straks ke renten etter at du har blitt kunde uten nrmere grunn for det.

Hva sier loven

Lov om finansavtaler og forarbeidene til loven er klar p at banken kan ikke fritt sette opp renten til skade for deg som kunde uten at du godtar dette. I forarbeidene str det: "En lneavtale kan ikke gi lngiveren rett til ensidig endre lnevilkrene til skade for forbrukeren." Banken kan kun sette opp renten sfremt de har tatt et konkret forbehold om det i lneavtalen og forbeholdet m vre saklig begrunnet samt angi de betingelser for at endring kan skje. Banken har eller ikke anledning til urimelig forskjellsbehandle sine kunder ved gi noen lavere rente og andre hyere rente uten at dette er saklig begrunnet.

Hva betyr dette for deg

Dette betyr for deg som lnekunde at banken kan endre renten i to tilfeller:

  1. Banken kan endre lnerenten til skade for deg dersom de gjr det for samtlige av sine lnekunder med samme ln. Det er da ikke forskjellsbehandling, noe loven forbyr. Dette er srlig praktisk og kan tenkes dersom Norges bank setter opp styringsrenten eller pengemarkedsrenten stiger. Alle vil da mtte akseptere en rentekning.
  1. Nr forhold p din side tilsier at det ikke lenger er like sikkert for banken lne deg penger som det var da lneavtalen ble inngtt. Typiske eksempler her vil vre om du mister jobben og fr drlige konomi. Begrunnelsen er at du har ftt et ln p vilkr om at du har en jobb med en gitt inntekt ogs videre.

Utover de to nevnte tilfellene kan banken ikke ensidig endre renten til skade for deg som forbruker. Det gjelder selv om boligprisene synker slenge din konomiske situasjon ikke har endret seg, eller banken gjr endringen gjeldende for alle med samme ln. 

 

Advokat Stensland

Ingen kommentarer

Skriv en ny kommentar