hits

Finanstilsynet skal ikke sp om boligprisene gr opp eller ned

Morten Baltzersen, Direktr i Finanstilsynet

Finanstilsynet har i dag utgitt en rapport som de kaller "finansielt utsyn - november 2017." Her kan vi lese at Finanstilsynet spr videre nedgang for boligprisene fremover. Spdommen er i seg selv med p dra boligprisene ned og Finanstilsynet har ikke som arbeidsoppgave pvirke boligprisene. 

Finanstilsynet er et kontrollorgan. De har stor tillit hos de fleste av oss og nr de uttaler seg holder de fleste av oss pusten i pvente av det de skal si. Derfor vil alt det som Finanstilsynet spr om boligpriser ogs pvirke psykologien i boligmarkedet. Om de mener boligprisene skal falle, da vil mange aktrer tro at det vil komme til skje, som er med p dra prisene ytterligere ned p bolig.

Det er avgjrende for opprettholde tilliten til Finanstilsynets som et tilsynsorgan at de ikke pvirker boligprisene. Om mange nok av oss velger kjpe DNB aksjer, kan ikke Finanstilsynet g ut i NRK Dagsnytt si at de tror prisen p DNB aksjen n fremover kommer til falle. Det ville utlst panikk i DNB aksjen. Finanstilsynet m derfor vre bevisste p sin rolle som tilsynsmyndighet og de m forholde seg nytrale i sprsml om hvor prisene gr. Og de m absolutt ikke komme med spdommer, innta politiske meninger eller ta stilling til politiske retninger i media. Gjr de dette vil de raskt bli oppfattet som en markedstyrende priskatalysator hva gjelder den psykologiske tilliten til markedet.   

Hva er Finanstilsynets arbeidsoppgaver

Det flger av Finanstilsynsloven 3 at: Tilsynet skal se til at de foretak det har tilsyn med, virker p hensiktsmessig og betryggende mte i samsvar med lov og bestemmelser gitt i medhold av lov.

Foretakene som de skal fre tilsyn med fremgr av lovens 1, det er banker, forsikringsselskaper, eiendomsmeglerforetak med mer. fre tilsyn med slike virksomheter innebrer at Finanstilsynet er satt til fre kontroll med at disse virksomhetene ikke bryter gjeldene lover og forskrifter. Arbeidet skal Finanstilsynet utfre gjennom gjennom granske regnskaper og andre oppgaver fra foretakene. 

Til slutt er det et dilemma at et offentlig tilsynsorgan som skal passe p at aktrer driver lovlig og samtidig pvirke prispsykologien i det samme markedet de har under oppsyn.   

Departementet br se nrmere p denne praksisen. 

Med vennlig hilsen Advokat Joakim Stensland

8 kommentarer

Har registrert at folk i finansnringen og andre prver etter beste evne snakke ned boligprisene. Dette er svrt uheldig, og en kan lure p om det ligger private interesser bak dette.

Steinar: Hei det er mange som kan ha interesse av at boligmarkedet faller. En skal huske p at dersom boligprisene faller, vil ogs bankens pantesikkerhet fall. Det i seg selv vil gi kte renter. Selgere som nettopp har kjpt og som av forskjellige grunner m selge vil mtte selge med tap. Allerede her ser en at det er mange ulike interesser i om boligmarkedet faller eller synker.

Det kan vel vre bra med en motvekt mot meglerbransjen som "tror" at nedgangen i boligprisene er snart over og at vi vil se et skifte ganske raskt.

Uenig! Finanstilsynet skal rapportere om rikets finansielle utsikter, rett og slett indikatorer p makro miljet landet vil oppleve fremover.

Men at andre aktrer fr drive prispsykologi i markedet er greit s lenge du vinner p det? (les: prisstigning)?

Lekeland: Det er i utgangspunktet svrt f som tjener p at boligmarkedet gr opp. Forklaringen p det er at en kjper og selger i et samme marked. De fleste av oss kjper for bo, og om vi selger ja da kjper vi jo noe nytt, som i realiteten blir bytte penger. Derimot kan investorer tjene p at boligprisene stiger, de selger jo en bolig de ikke bor i, og behver derfor ikke pengene til kjpe seg inn igjen i det samme markedet. De kan beholde pengene og ta en gevinst.

Anders M Leines

Anders M Leines

Finanstilsynet skriver at en boligprisnedgang ikke kan utelukkes. Du skriver at de spr nedgang. Har jeg oversett noe? Det du skriver virker ikke serist.

Anders M Leines: Hei. Jeg forstr rapporten slik at de spr nedgang. Motsatt kunne Finanstilsynet like gjerne ha skrevet, "kan ikke utelukke" oppgang. Det har de ikke gjort, de har skrevet nedgang. Mitt poeng med innlegget er ppeke Finanstilsynets arbeidsoppgave som er fre tilsyn med at aktrene i finansmarkedene holder seg til lover og regler som er vedtatt av Stortinget og departementene. Finanstilsynet sin uttalelse om at "det ikke kan utelukkes" boligprisnedgang pvirker kjper og selgers handlemnster i dagens boligmarked, det skal ikke Finanstilsynet gjre. Som et tilsynsorgan kan de ikke vokte over finansmarkedet og samtidig pvirke psykologien i det samme markedet.

Skriv en ny kommentar